英國(guó)近年來(lái)成為不少投資移民的首選，但因?yàn)殚T(mén)檻較高，不少投資者都考慮其他歐盟成員國(guó)。前陣子最熱門(mén)是“買(mǎi)樓送簽證”，現(xiàn)在則有歐盟國(guó)推出“捐獻(xiàn)送護(hù)照”�！百I(mǎi)樓送簽證”已實(shí)行數(shù)年，最先有希臘、塞浦路斯、法國(guó)、南愛(ài)爾蘭、葡萄牙等。投資額最低消費(fèi)為五十萬(wàn)歐元：可以購(gòu)置一間或多間民房，合共超過(guò)這投資額，便可實(shí)時(shí)獲得該國(guó)的居留簽證。一般都沒(méi)有到該國(guó)居住時(shí)間的硬性規(guī)定，通常只需每年“到踄”一次。西班牙最近也加入了仗團(tuán)，希望以居留權(quán)吸納投資者的“熱錢(qián)”，中國(guó)投資者更成為他們的目標(biāo)對(duì)象。

    希臘及南愛(ài)門(mén)檻較低

    歐盟的成員國(guó)之中，希臘最早推出“買(mǎi)樓送簽證”的計(jì)劃。但是由于瀕臨破產(chǎn)邊緣，多次向歐盟中央銀行求助，被迫采取極嚴(yán)厲的財(cái)政緊縮政策，結(jié)果引發(fā)多次反政府暴動(dòng)。在這情況下，又會(huì)有多少人投資到希臘？還記得去年希臘報(bào)章刊登新聞，宣布有第一個(gè)華人成功取得這項(xiàng)買(mǎi)房的居留簽證，當(dāng)時(shí)有朋友說(shuō)笑，是“做個(gè)勇敢中國(guó)人”的示范！

    其后，南愛(ài)爾蘭遇上同一個(gè)命運(yùn)，要向歐盟央行求救，避免破產(chǎn)危機(jī)，同時(shí)也通過(guò)新法例，用居留簽證吸引投資者。當(dāng)時(shí)我的律師行也組團(tuán)到都柏林考察實(shí)況，由南愛(ài)首相親自接見(jiàn)，歡迎我們“一等一”投資客戶(hù)的訪(fǎng)問(wèn)團(tuán)。首相對(duì)華人的投資十分看重，派了南愛(ài)移民局長(zhǎng)親自解釋新法例：投資者不需在南愛(ài)居住，每年到境一次就可以了�？墒钱�(dāng)南愛(ài)政府帶我們實(shí)地視察時(shí)，“一等一”都認(rèn)為環(huán)境惡劣，很多樓盤(pán)因?yàn)殂y根短缺被擱置，到處都是空置了的商鋪和住宅，加上投資額門(mén)檻甚高﹐“一等一”都不敢放膽去南愛(ài)爾蘭投資。

    塞浦路斯買(mǎi)樓送簽證

    再跟著來(lái)便是塞浦路斯。當(dāng)?shù)卣�府因�(yàn)榘l(fā)現(xiàn)歐盟央行不大愿意放貸給他們，實(shí)時(shí)便推出買(mǎi)樓送居留的簽證計(jì)劃。因?yàn)殚T(mén)檻降至三十萬(wàn)歐元，買(mǎi)房便可，也不需要到境，不少中介都有辦理這項(xiàng)目，可說(shuō)曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)。塞浦路斯位置于地中海，陽(yáng)光海灘都是馳名海外，每年有超過(guò)300天的陽(yáng)光，法律及管理體系源自英國(guó)，機(jī)制健全，當(dāng)?shù)厝瞬簧俣寄苷f(shuō)英語(yǔ)，推出之初甚受投資者的歡迎。

    可是，塞浦路斯這項(xiàng)F類(lèi)簽證，不久就出現(xiàn)了問(wèn)題，當(dāng)?shù)匾恍�無(wú)良的地產(chǎn)公司把平價(jià)樓假裝為貴價(jià)房子向投資者銷(xiāo)售：本應(yīng)市值十五萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，卻以三十萬(wàn)歐元賣(mài)給投資者，以達(dá)到法例F類(lèi)簽證的門(mén)檻標(biāo)準(zhǔn)。這行為不久就受到當(dāng)?shù)卣�府的注意，�?yán)厲檢查申請(qǐng)簽證的房產(chǎn)是否真正達(dá)到三十萬(wàn)的價(jià)值，一度令到申請(qǐng)延誤達(dá)一年之久。

    經(jīng)濟(jì)惡化投資者卻步

    客戶(hù)“電子王”的好友對(duì)這項(xiàng)目也有興趣，但聽(tīng)到可能會(huì)有被騙的可能。我當(dāng)時(shí)特別派了律師行的“姜太公”到塞浦路斯親身考察，再三與當(dāng)?shù)匕l(fā)展商了解，發(fā)現(xiàn)不少用來(lái)入紙申請(qǐng)的房產(chǎn)都不值三十萬(wàn)歐元，其中超過(guò)七百宗申請(qǐng)，只有三十宗被批準(zhǔn)。為了保障客戶(hù)的投資，我們親自聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)芈蓭煿珪?huì)的律師，協(xié)助“電子王”的好友購(gòu)買(mǎi)合資格的房產(chǎn)做申請(qǐng)。

    可惜塞浦路斯經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化，歐盟央行否決了給塞浦路斯的貸款，引致當(dāng)?shù)劂y行一連數(shù)日關(guān)閉大門(mén)，市民不可提款，更嚴(yán)禁將款項(xiàng)帶離國(guó)家。政府不但把銀行戶(hù)口凍結(jié)，還提出要強(qiáng)迫性向存戶(hù)征稅。這一連串的行動(dòng)，令到“電子王”的好友和其他投資者實(shí)時(shí)卻步，不再作塞浦路斯的打算。

    其實(shí)歐洲多國(guó)均有專(zhuān)門(mén)吸引投資移民的政策，法國(guó)及葡萄牙近來(lái)也成為了不少投資者的熱門(mén)選擇；歐盟海島小國(guó)家馬耳他則推出了“捐獻(xiàn)送護(hù)照”，大受注目。這些項(xiàng)目可說(shuō)各有利弊，且待下一次再行分析。

    （作者為英國(guó)李貞駒律師行董事，李貞駒律師日后將繼續(xù)為華人分析及評(píng)論英國(guó)各方面的法例問(wèn)題。如有任何疑問(wèn)可寄電郵至uk@people.cn人民網(wǎng)會(huì)代轉(zhuǎn)李貞駒律師。資料只供參考，法律如有改變，以官方公布為準(zhǔn)。篇幅所限，任何提出之查詢(xún)，將整理后提出重點(diǎn)討論。個(gè)別之查詢(xún)，恕未能逐一回應(yīng)。）